Некоторые аспекты выбора и покупки коммерческой недвижимости

На сегодняшний день коммерческая недвижимость является привлекательным объектом для инвестиционных и других целей: сдача в аренду, ее реконструкция и перепродажа, а также ведение собственного бизнеса. 
Так как объекты коммерческой недвижимости является высокодоходным и ликвидным активом, к их поиску нужно подходить с полной ответственностью. Для получения максимальной прибыли, потенциальному собственнику необходимо правильно определить концепцию использования недвижимости, исходя из которой, и производится грамотный выбор объекта коммерции. 
К коммерческой недвижимости предъявляются различные требования, что диктуется разными видами бизнеса: что подходит для производственного цеха, может не подойти для магазина или для сдачи в аренду как помещение под офис. Оценку соответствия предполагаемого помещения выбранной концепции производят с учетом различных параметров: его месторасположение, состояние аналогичного бизнеса в определенном периметре, техническое состояние недвижимости, наличие коммуникаций и многое другое. 
Самым главным вопросом, который возникает при покупке коммерческой недвижимости, является возможные доходы и риски. Поэтому прогноз нужно делать на два-три года вперед, так как для полного оформления собственности понадобится первый год, для проведения строительно-ремонтных работ – второй год, и на становление бизнеса – третий. 
На вопрос «как правильно спрогнозировать доходность и риски в данной области» не могут дать ответ многие эксперты, так как для этого нужно учитывать множество нестабильных факторов: действующие цены на газ и нефть, микро- и макроэкономическая ситуация, курс доллара и др. В краткой формулировке существует три способа обеспечения рентабельности приобретаемого бизнеса: 
1) проведение модернизации коммерческой недвижимости при изменении текущего бизнеса; 
2) перепрофилирование недвижимости (собственник при необходимости меняет профиль помещения, например из помещения под  магазина делает фитнес-центр); 
3) ведение бизнеса «с нуля»: собственник проводит полную реконструкцию помещения для дальнейшего ведения бизнеса. 
Покупка выбранного помещения осуществляется в два этапа: оформление договора купли-продажи и оформление договоров с поставщиками коммунальных услуг. Список документов, необходимых для заключения договоров, может зависеть от конкретной ситуации. 
После предоставления продавцу всех необходимых документов оформление собственности происходит достаточно быстро. Вся процедура осуществляется за 1-3 месяца.