Новостройка или квартира на вторичном рынке – что выгоднее?

Данный вопрос рассматривают все, кто задумывается о покупке жилья. Но у каждого из вариантов есть свои преимущества и недостатки. Главное различие между новостройкой и вторичкой – это не возраст дома, а скорее юридический аспект. Новостройкой считается квартира в здании, у которой еще нет владельца, и право собственности на нее еще не зарегистрировано. Вторичка – жилье, у которого есть собственник, который передает права на владение новому покупателю. Таким образом, даже квартира в только что сданном доме, которую купили у застройщика вчера, а сегодня продают новому владельцу – это уже вторичный рынок жилья. К слову, это объясняет, почему разница в цене на квартиры в новостройках и в не самых новых домах подчас совсем незаметна. Убедиться в этом можно на специальных сайтах, можно, например, воспользоваться системой поиска жилья выставленного на продажу на сайте dom.ria.ua.

Однако, вышеуказанных примеров не так уж и много. На рынке вторичного жилья, как правило, преобладают квартиры в старом жилом фонде – панельные пятиэтажки и кирпичные дома послевоенной постройки. Аналитики рынка, говорят, что таких предложений около половины, и лишь 5 – 10 процентов – квартиры в современных домах. Ситуация понятна – новых домов пока значительно меньше чем старых, да и жильцы последних стремятся перебраться в квартиры более высокого класса. Получается, что главное преимущество квартиры на вторичном рынке – это более низкая цена, которая определяется возрастом и состоянием дома. Между тем на вторичном рынке модно подобрать весьма достойные варианты. Если продавец считает свое предложение интересным – то  он старается выделить его, разместить фотографии, на которых видно обстановку и качество ремонта помещений. На dom.ria такие объявления легко обнаружить.

А вот главное преимущество новостроек – это более высокий уровень комфорта и престижа. Сама планировка таких квартир соответствует новым, более современным стандартам. Минусы – цена и необходимость вкладывать средства в качественный ремонт – застройщики в основном ограничиваются минимальной отделкой. Купить жилье в новостройке дешевле можно только одним способом – приобрести квартиру на стадии строительства, но в таком случае покупатель принимает на себя и возможные риски – срыв сроков строительства или, в худшем случае, неисполнение обязательств – в таком случае дом превращается в недострой. Поэтому важно знать максим информации о застройщике – сколько времени компания на рынке и сколько возвела домов. Эти данные также можно найти в разделе «Застройщики» сайта  дом риа.